房地產市場持續朝向透明化發展，政府對租賃市場的改革動作引起了社會各界的關注。日前，財政部表示支持推動「租金實價登錄」，旨在改善租屋市場資訊不對稱的問題，提升市場透明度。然而，內政部在推動租金實價登錄時，面臨的實務挑戰也不容忽視，這一新政策的推出將對未來的租屋市場產生深遠影響。
推動租屋市場透明化：內政部與財政部立場有差異
內政部自幾年前便開始進行房地產買賣市場的實價登錄，並取得一定的成果，但在租賃市場方面，透明化進程卻相對滯後。內政部長劉世芳指出，儘管政府掌握了一部分租賃市場的數據並公開了租金補貼、包租代管等相關資料，但對於私人租賃契約的數據公開，仍面臨諸多挑戰。與此同時，財政部表態支持租金實價登錄，並強調將加大推動力度，期望透過公開租金交易信息，幫助租屋族更加清晰地掌握市場情況。
然而，財政部的支持與內政部的謹慎態度之間，揭示了推動租屋市場透明化的難度。專家認為，全面推行租金實價登錄，雖然能夠有效提升市場透明度，但可能引發租金上漲等連鎖反應。
租屋實價登錄系統：市場透明化的關鍵步驟
目前，內政部的實價登錄系統主要涵蓋房地產買賣交易的實際價格，並已在一定程度上實現公開透明。然而，對於租賃市場而言，內政部的系統仍存在一定的局限性。租金實價登錄對租屋族來說至關重要，因為它能讓租屋族更直觀地了解當前市場租金的實際狀況，避免信息不對稱的情況發生。
然而，實價登錄系統的缺陷也不容忽視。例如，系統中對租賃交易的地點僅提供區域性數據，並不會透露具體的門牌地址，這在一定程度上限制了租屋族的參考價值。此外，內政部強調，系統中的數據可能存在不準確或失真的情況，特別是在一些特殊交易項目中，可能與實際情況有所出入。因此，對租金實價登錄的應用，還需要進一步完善，確保數據的準確性與可行性。
四大挑戰：租金實價登錄的隱憂
儘管推動租金實價登錄有助於提升租賃市場的透明度，但內政部在此過程中也面臨四大挑戰，這些挑戰將直接影響租金實價登錄的推行效果。
1. 租賃契約短期化的風險
如果租金實價登錄全面實施，房東擔心公開租金資訊會影響租金談判的靈活性，可能會選擇縮短租賃契約期限，導致租屋市場的不穩定性加劇，租屋族可能面臨更多的租約到期和續租問題，增加租賃市場的不確定性。
2. 租金查核困難
目前，租賃交易中仍有不少房東未依法申報租金收入，或者以現金方式支付租金，這使得實際租金數據難以準確反映。因此，即便實價登錄系統提供了公開數據，但其中的數據準確性仍需進一步確認。
3. 市場資訊失真風險
隨著租金數據的公開，市場上可能會出現房東與租客私下協議的情況，這些協議數據可能與實際租金有所偏差。若房東在登錄系統時報送不實數據，將進一步影響市場的參考價值，使得租金實價登錄系統無法達到預期的透明化效果。
4. 房東出租意願降低
如果租金實價登錄導致房東擔心未來稅務機關的監管，可能會選擇不公開租賃交易，甚至減少出租意願，這將進一步影響市場的供應。部分房東可能會選擇將房屋從市場中撤出，從而影響整體租屋市場的運作。
未來展望：市場穩定性與透明度的平衡
面對四大挑戰，內政部表示將以穩健的方式推動租屋市場透明化，並強調在政策推行過程中需要平衡各方利益，確保市場穩定性。內政部計畫定期公佈租金統計數據，並整合分析租賃市場的各類信息，期望能夠在不影響市場供需平衡的情況下，提升市場的透明度。
對於租屋族而言，掌握租金實價登錄查詢工具，能夠在未來的租屋過程中更加明智地作出決策，並避免在租金市場中受制於信息不對稱。但要注意的是，隨著市場資訊的公開，未來租金的波動也可能會對租屋族的預算產生影響，因此在選擇租賃物業時，還需要謹慎分析各項因素。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。