銷售資料低迷，降至近14年最低點
根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）週三（23日）公佈的資料，9月美國成屋銷售總數降至384萬戶，不僅低於預期的388萬戶，也低於8月的386萬戶。該月成屋銷售月增率下滑1%，遠不及預期的0.5%增長，8月前值則為下滑2.5%。這一資料標誌著美國成屋銷售降至近14年來的新低。
房貸利率波動，買家持觀望態度
許多買家和賣家都在等待房屋融資成本從目前6%左右的高點回落。儘管9月房貸利率曾跌至兩年低點，但隨後因近期就業市場和通脹資料的影響，市場開始押注美聯儲（Fed）將採取更為漸進的方式來降低借貸成本。房貸利率的攀升導致購房申請減少，經濟活動受到抑制。
二手屋市場停滯，鎖定效應顯著
過去兩年，二手屋市場基本上處於停滯狀態，每月的折合成長率幾乎不高於或低於400萬戶房屋。這一現象的一個主要因素是所謂的“鎖定效應”，即房主不願將房屋上市，因為放棄較低的抵押貸款利率對他們來說是不划算的。
市場庫存增加，銷售價格上漲
儘管銷售資料較弱，但NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示，通常與房屋銷售上升相關的因素正在發展。9月約有139萬戶待售房屋，比去年同期增長23%。然而，住房供應仍低於新冠疫情大流行前的水準。以目前的銷售速度，可用庫存將持續4.3個月，為四年多來最長。此外，9月份房屋銷售價格中位數較去年同期增長3%，達到40.45萬美元。
未來展望：市場需要更多降息
市場分析指出，儘管9月融資成本降至兩年低點，但成屋銷售並未改善。隨著房貸利率的飆升和購房申請的減少，經濟活動將繼續受到抑制。資料顯示，潛在買家需要更多的降息來刺激購房需求，特別是考慮到庫存有限和價格上漲的現狀。