美國 12 月單戶住宅建設數據顯示穩步增長,但受到房貸利率上升與新房供應過剩的限制。根據美國商務部人口普查局的報告,單戶住宅開工量經季節性調整後年率增長 3.3%,達 105 萬套,11 月數據也上修至 101.6 萬套。然而,房屋建設的進一步增長正面臨多重挑戰。
房貸利率攀升影響需求
房地美數據顯示,30 年期固定房貸利率首次突破 7%,是自 5 月以來的最高點。房貸利率上漲與美國國債殖利率同步,受經濟復甦和市場對川普政策引發通脹的擔憂影響。此外,聯準會將 2025 年降息預期從 4 次降至 2 次,進一步加大了房貸融資壓力。
房市供過於求,建築商面臨壓力
12 月未來單戶住宅建設許可證增長 1.6%,達到 99.2 萬套,但未售出的新房庫存達到 2007 年底的水準,供過於求的情況明顯。建築商表示,借貸成本與建築費用過高,加上材料價格可能因貿易政策上升,使得建築活動進一步受限。
川普政策影響建築業前景
川普勝選雖讓建商期望監管環境放鬆,但經濟學家警告,若推行驅逐移民與提高關稅政策,將導致建築工地工人短缺和成本上升。全美住宅建築商協會 (NAHB) 指數 1 月持平,顯示建商信心增長受限。
展望未來
Pantheon Macroeconomics 的首席美國經濟學家表示,新屋庫存高企意味著房貸利率下降後的需求回升,對建築活動影響有限。房地產市場需等待更穩定的經濟環境來促進建設增長。