根據最新的Nationwide房價指數，2024年11月英國房地產市場出現顯著回升。根據數據顯示，英國房價較上月上漲了1.2%，使得年增長率從10月的2.4%上升至3.7%，這是自2022年11月以來最快的同比增長。當前的房價接近2022年夏季的歷史高點，僅低1%。這一數據顯示，儘管市場面臨高利率的壓力，英國房地產市場依然表現出強勁的韌性。
房價增長背後的因素
Nationwide首席經濟學家Robert Gardner對此次房價增長表現出一定的驚訝，他強調，考慮到與歷史標準相比，英國的房價負擔能力已經達到相對緊張的狀態，這樣的房價增長速度超出了預期。Gardner指出，儘管目前的房價仍然相對於平均收入處於高位，並且利率仍高於疫情前的水平，但英國房市的韌性卻出乎很多人的意料。
其中一個關鍵因素是，儘管目前房價增長加速，市場上對房貸的需求依然強勁。根據數據顯示，儘管利率較高，但最近的抵押貸款批准數量已經接近疫情前的水平，顯示出即便在高利率環境下，英國民眾對於購房的需求依然強烈。
英國房市韌性：抵押貸款批准強勁，勞動力市場穩定
Gardner認為，英國房地產市場的韌性可歸因於幾個關鍵因素：穩健的勞動力市場、低失業率以及即使考慮到通脹後仍可觀的收入增長。他指出，目前家庭資產負債表狀況良好，家庭債務水平相對於收入處於自2000年代中期以來的最低水平。
即使面對高利率，近期抵押貸款批准數量接近疫情前水平，顯示出市場需求依然強勁，這一點未受到預期印花稅變化的影響。Gardner表示，許多抵押貸款申請已在預算公告之前就已經啟動。
展望未來：印花稅變化與市場走勢預測
展望未來，Gardner提到即將到來的印花稅變化可能會使市場走勢變得更加複雜。他預計，2025年第一季度，特別是3月份的交易量將會增加，但隨後幾個月可能會放緩，這一變化可能會改變供需平衡並對價格走勢產生影響。
然而，Gardner以謹慎樂觀的態度作出展望，認為隨著英國經濟的穩步復甦，房地產市場的活動將可能逐漸增強，這將受到負擔能力改善的支持，主要體現在利率適度下降和收入增長超過房價上漲的組合上。
經濟復甦為房市提供支持
如果英國經濟持續穩步復甦，這將有助於緩解目前市場上的負擔能力壓力，並進一步促進住房需求。Gardner強調，儘管高利率依然會對購房者造成一定的負擔，但隨著收入增長超過房價上漲，家庭的購房能力將逐漸提高，這將為房地產市場帶來更多的穩定性。
總的來說，2024年11月英國房地產市場的回升表現令人驚訝，房價增長超過預期，年增長率達到3.7%。這一增長主要受到勞動力市場穩定、低失業率和較健康的家庭資產負債表的支持。儘管面臨高利率和房價負擔能力的挑戰，英國房市依然顯示出強勁的韌性。展望未來，印花稅的變化可能會影響市場走勢，但隨著經濟復甦和利率逐步下行，房地產市場有望進一步增強，為未來的房市活動提供支持。