美國房市近期表現疲軟，新屋銷售跌至2022年以來的新低，而許多專家認為，這正是購房者進場的好時機。根據最新的報告和市場數據，儘管房市面臨挑戰，投資者與購房者可能仍有機會從中獲得潛在收益。
美國房市交易低迷：新屋銷售急劇下滑
根據美國商務部的最新數據，2023年10月新屋銷售量降至61萬戶，創下自2022年11月以來的最低水平，月增率下降17.3%。這一跌幅是自2013年以來的最大降幅，部分原因是受到颶風等天氣因素的影響，導致銷售推遲。然而，儘管新屋銷售下滑，房屋價格卻繼續保持上漲趨勢。美國10月新屋中位數價格為43.73萬美元，較去年同期增長了3.8%。
為何進場購屋？市場低迷中尋找機會
儘管房市處於低迷期，部分分析師認為，這反而可能是進場購房的好時機。隨著美國聯準會（Fed）放緩降息步伐，市場利率或將保持在較高水平一段時間。這意味著在未來一段時間內，貸款利率仍然較高，可能會對房市形成抑制。然而，對於長期投資者來說，當市場冷卻時，價格的調整可能使購房者能夠以更具吸引力的價格進場。
聯準會政策影響：放緩降息步伐與房市
美國聯準會（Fed）在最新的會議紀要中表示，將繼續推行逐步降息的政策，但對於經濟前景的評估則顯示出謹慎情緒。許多官員認為，儘管美國勞動市場穩健，但通脹的回落過程可能會比預期的時間更長。因此，對於未來的貨幣政策，市場的預期保持在較為保守的範圍內，這也可能會影響房市的走勢。
房市低迷與消費者信心的關聯
儘管房市低迷，美國的消費者信心指數卻在2023年11月上升至111.7，創下過去一年來的最高水平。消費者對當前商業狀況的評估更為積極，並對股市的未來表現持樂觀態度。這表明，在美國經濟復甦的背景下，消費者的支出意願仍然強勁，未來可能會對房市產生一定的正面影響。
是否是進場時機？
雖然美國房市面臨多重挑戰，但對於有購房需求的投資者來說，這可能是進場的最佳時機。隨著市場的調整，房價或將進一步穩定，對長期投資者來說，這樣的市場環境可能提供了理想的進場時機。此外，隨著利率的放緩，未來幾年內的房市回升也不無可能。
目前美國房市處於較低迷的狀態，但對於尋找長期投資機會的購房者來說，這可能是進場的好時機。儘管短期內市場仍會面臨利率壓力，但隨著經濟環境的逐步改善，房市有望在未來迎來回升。因此，無論是首購房者還是投資者，都應關注市場走勢，謹慎決策，抓住潛在的投資機會。