樓市整體資料向好，市場信心逐步恢復
經獲悉，中指研究院發文稱，從數據上看，全國層面，1-10月新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅繼續收窄。 其中，銷售面積累計同比降幅已連續5個月收窄，銷售額降幅則連續6個月收窄，這表明市場信心有所修復。 目前來看，10月房地產市場已經出現了“階段性回穩”的態勢，短期內預計市場活躍度仍將延續，11月新房市場銷售仍將保持一定規模。 而到了12月，作為房企業績衝刺期，若相關增量政策繼續出臺，前期政策效果將能得到進一步鞏固，全國樓市銷售同比降幅有望繼續收窄。
多部門聯手出臺新政，提振樓市信心
為了進一步提振樓市信心，10月以來，多部門聯手出臺了一系列新政。 財政部、財政部、住建部等監管部門持續落實房地產新政，為市場注入新的活力。 10月21日，央行降息落地，5年期以上LPR下調25BP降至3.6%，這無疑為購房者提供了更多的貸款優惠。 此外，自然資源部、財政部、稅務總局、住房城鄉建設部等部門也相繼出臺相關政策，優化契稅、增值稅、土增稅等多項房地產稅收政策，進一步降低購房成本和企業資金壓力。
地方層面積極回應，樓市新政落地生效
在地方層面，各地也積極響應中央政策，出臺了一系列樓市新政。 10月，天津、成都、西安等地取消了限售政策，為市場提供了更多的流動性。 而上海、重慶、青島等地則優化了公積金政策，涉及降低首付比例、提高最高貸款額度、支持公積金支付首付等方面，這些政策無疑為購房者提供了更多的便利和優惠。
樓市數據細節揭示市場變化
從具體數據來看，2024年1-10月，新建商品房銷售面積為7.8億平方米，同比下降15.8%，但降幅較1-9月已經收窄1.3個百分點。 其中，新建住宅銷售面積為6.5億平方米，同比下降17.7%，降幅同樣收窄。 在銷售額方面，新建商品房銷售額為7.7萬億元，同比下降20.9%，但降幅也已經收窄1.8個百分點。 這些數據表明，樓市正在逐步走出低谷，市場信心正在逐步恢復。
房地產開發投資與施工情況
在房地產開發投資方面，2024年1-10月，全國房地產開發投資額為8.6萬億元，同比下降10.3%。 其中，住宅開發投資額為6.6萬億元，同比下降10.4%。 雖然投資額有所下降，但降幅已經逐漸收窄。 在房屋施工方面，全國房屋施工面積為72.1億平方米，同比下降12.4%。 其中，住宅施工面積為50.4億平方米，同比下降12.9%。 這些數據表明，雖然房地產開發投資和施工面積仍有所下降，但市場已經在逐步恢復中。
房企到位資金同比下降，但降幅收窄
在房企資金來源方面，2024年1-10月，房地產開發企業到位資金為8.7萬億元，同比下降19.2%。 其中，國內貸款為1.2萬億元，同比下降6.4%; 自籌資金為3.1萬億元，同比下降10.5%; 定金及預收款為2.6萬億元，同比下降27.7%; 個人按揭貸款為1.2萬億元，同比下降32.8%。 雖然房企資金來源仍然面臨一定壓力，但隨著政策的逐步落地和市場的逐步恢復，房企資金狀況有望得到改善。