房價飆升,美國購房者年齡創新高,年輕人被高房價“逼退”

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購房者年齡攀升,年輕人被擠出市場

近日,全美房地產經紀人協會(NAR)發佈的年度市場狀況報告顯示,美國購房者的平均年齡已攀升至56歲,與去年相比增加了近7歲,創下歷史新高。 這一變化意味著年輕人正逐漸被擠出高不可攀的房地產市場。

首次購房者年齡中位數上升,佔比下降

報告指出,在截至2024年7月的一年中,首次購房者的年齡中位數從35歲上升至38歲,且首次購房人群佔比從32%下降至24%,為NAR開始追蹤該數據以來的最低比例。

房價高企,首付壓力大

NAR副首席經濟學家Jessica Lautz表示,房價高企和首付要求使得中等收入的首次購房者,如教師和急救人員等,難以負擔購房支出。 目前,能夠進入市場的首次購房者多為收入較高或已擁有一定財富的少數群體。

千禧一代購房難,房價與利率齊飛

馬薩諸塞州羅克蘭信託銀行高級副總裁Bob Driscoll稱,在其從事抵押貸款業務的20年裡,從未見過千禧一代購房如此困難。 他指出,房價中位數已達43.5萬美元,自2020年以來上漲了39%,而同期30年期固定抵押貸款利率也上漲了一倍多,達到6%以上。

高昂購房成本,年輕人面臨多重挑戰

高昂的購房成本對年輕購房者來說尤為挑戰,他們不僅要支付高昂的租金,還要應對學生貸款債務,且工資水平相對較低,難以存夠首付款。 數據顯示,一套43.5萬美元的房屋,18%的首付款為78300美元,接近於美國家庭的平均年收入。

購房成本高昂,儲蓄至關重要

特許金融分析師Noah Damsky表示,年輕一代的購房成本高昂,攢夠首付是一大挑戰,中等收入通常只能覆蓋基本生活需求,因此更高的收入或儲蓄對於成為房主至關重要。

新的居住方式興起

面對房屋可負擔性問題,美國人開始嘗試新的居住方式。 調查顯示,幾代同堂的生活方式正越來越流行,去年已達到創紀錄的17%。 這顯示出美國人在應對房屋可負擔性問題時所採取的創新和靈活策略。

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