近日，根據全國房地產經紀人協會（NAR）公布的最新數據，全美二手房銷量已經連續第二年降至近30年來的新低。2024年全美二手屋銷量下降0.7%，僅售出406萬套，創下了自1995年以來的最低交售紀錄。這一數據無疑為美國房地產市場敲響了警鐘。
多重因素阻礙購房
持續攀升的貸款利率、市場房源短缺以及房價創歷史新高，這些因素共同阻礙了潛在購房者的購房進程。尤其是首購族，他們在面對高昂的房價和貸款利率時，購房壓力倍增。NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，美國人口的大幅增長與房屋銷量的低迷形成了鮮明對比，這背後的推手正是房價、貸款利率和庫存不足等問題。
房貸利率上漲，購買力削弱
自2022年以來，全美房地產市場一直處於銷售低迷的狀態。這與當時貸款利率開始從新冠肺炎疫情時的低點回升密切相關。根據房地美（Freddie Mac）的數據，30年期平均利率在2023年10月飆升至23年來的最高點，接近8%。這一變化嚴重削弱了購房者的購買力，使得數百萬潛在購房者被迫退出市場。
房源短缺，市場供需失衡
截至2024年12月底，市場上僅有115萬套房屋供銷售，這一數字雖然比前一年增長了16.2%，但仍然遠低於歷年平均水平。按目前的銷售速度計算，這些可供銷售的房源僅能滿足3.3個月的銷售需求，遠低於供需平衡市場中的四至六個月需求。這意味著美國房地產市場在房源可用性方面的問題正持續惡化。
未來展望：恢復仍需時日
面對當前的困境，許多經濟學家對美國房地產市場的未來走勢持謹慎態度。雖然預測今年30年期固定房貸平均利率可能會有所下降，但普遍認為不會降至6%以下。此外，新建住房量的不足和房主持有房屋時間的延長等因素也將繼續影響市場的供需平衡。Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant表示，要恢復到過去十年平均每年銷售約520萬套房屋的水平，可能需要幾年甚至到2030年代的時間。
綜上所述，全美二手房銷量的連續下滑為美國房地產市場帶來了巨大的壓力和挑戰。購房者和投資者在未來需要更加謹慎地考慮市場風險和機遇，以應對可能出現的變化。