傳統旺季難掩市場寒意，九月樓市成交再顯疲態
隨著傳統“金九銀十”銷售旺季的到來，本應迎來銷售回暖的大陸房地產市場，卻繼續深陷低迷之中。據機構最新統計資料顯示，9月上半月，大陸新房與二手房的成交量均呈現下滑趨勢，顯示出市場復蘇之路依舊漫長。
新房市場：成交疲軟，一線城市跌幅顯著
9月過半，大陸房地產調研權威機構克爾瑞發佈的最新報告顯示，大陸新房市場成交規模明顯不及去年同期。截至當月前12日，全國30個重點城市的新房總成交規模僅為295萬平方公尺，與8月同期相比下降了6%，與2023年同期相比更是驟減了18%。其中，一線城市的新房成交回落情況尤為明顯，北京、深圳兩地的新房成交量幾乎減半，顯示出市場需求的極度疲弱。
二手房市場：表現相對堅挺，但區域分化加劇
與新房市場相比，二手房市場在9月上半月雖然也呈現出成交量下滑的趨勢，但整體表現相對更為堅挺。據監測資料顯示，15個重點城市的二手房總成交量為246萬平方公尺，較8月同期下降了4%，但較去年同期卻增長了31%。不過，市場區域分化現象日益明顯，北京、深圳等一線城市二手房成交保持韌性，呈現月增趨勢；而杭州、蘇州等地則出現頹勢，成交量較8月有所下滑。
後市展望：成交規模或超八月，但增長幅度有限
克爾瑞在報告中指出，儘管9月下半月受業績衝刺、集中備案等因素影響，全月的一二手房成交規模有望超過8月，但整體市場仍面臨諸多挑戰。與去年同期相比，新房成交預計將繼續維持負增長態勢，降幅或在10%左右；而二手房成交規模雖然有望略高於去年同期，但增幅將持續收窄。
多重因素制約市場復蘇，購房者信心亟待提振
報告進一步分析認為，當前大陸房地產市場復蘇受阻的原因主要有三：一是官方政策利好的邊際效應逐漸減弱；二是購房者信心缺失的問題仍未得到根本解決；三是市場供應不足、開發商推盤積極性不高等問題也制約了市場的回暖。因此，未來市場成交的增長幅度可能將非常有限，市場各方需做好長期應對的準備。