中國財政部擴大財政刺激政策 促進房地產市場穩定

財政部宣佈取消普通住宅與非普通住宅標準

繼上週六(12日)宣佈將擴大財政刺激政策後,中國財政部今日(17日)在記者會上再次表示,將允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準。此舉旨在進一步放寬房地產市場稅收政策,促進市場回穩。

增值稅政策調整

  • 統一稅收標準:中國財政部部長助理宋其超表示,在增值稅方面,除北上廣深外,其他城市對個人銷售購買2年以上的住宅,不區分普通住宅和非普通住宅,一律免征增值稅。
  • 地方自主權:此舉賦予地方一定自主權,保持政策穩定性和公平性,同時有效降低房地產企業和購房人的負擔。

土地增值稅政策調整

  • 免稅條件:對建造銷售增值率低於20%的普通標準住宅,免征土地增值稅。普通住宅標準由各省明確。
  • 政策考慮:調整土地增值稅相關政策,旨在統籌把握相關城市房地產調控的節奏和地方財政收入形勢,做出科學合理安排。

專項債支持土地儲備和保障性住房

  • 政策細化:中國財政部此前明確提出,允許地方政府發行專項債支援土地儲備,以及收購存量房用作保障性住房。宋其超表示,這兩項政策聚焦房市的堵點問題,是推動房地產市場止跌回穩的重要舉措。
  • 具體操作:關於專項債用於土地儲備,主要是支援各地結合實際情況,與存量土地的業主企業合理確定收購價格,妥善處理回收存量土地涉及的債權債務關係。關於支援地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房,這項政策主要由地方自主決策、自願實施,遵循法治化原則,按照市場化運作。

政策協同發力,拓寬資金來源

  • 多方協同:宋其超指出,這一政策將跟其他相關支援政策協同發力,進一步拓寬地方的資金來源管道,既可有效消化存量,促進供需平衡,也有利於優化增量,多管道籌集保障性住房。
  • 民生福祉:此舉有利於促進土地市場的供需平衡,緩解地方政府和房地產企業的流動性和債務壓力,也有利於增加保障性住房來源,增進民生福祉。

此次中國財政部的政策調整,無疑為房地產市場注入了一劑強心針,旨在通過放寬稅收政策和拓寬資金來源,推動房地產市場止跌回穩,促進經濟健康發展。

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