經濟數據疲軟,但房地產銷售和假期消費支出有所改善

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房貸利率下調引發銷售熱潮

在中國,近期國慶假期期間房地產銷售出現了顯著激增。這一現像是在政府宣佈對現有房貸利率進行下調後發生的。該公告於10月1日國慶假期開始前發布,是為穩定動盪的房地產市場而推出的一系列措施之一。

看房人數驟增,多地銷售上漲

自公告發布後,國慶假期期間看房人數明顯增加,顯示出潛在購買興趣的強烈回升。許多地區的房地產銷售也隨之出現不同程度的增長。據國家廣播電視台CCTV週六的報導,超過50個城市推出了鼓勵房地產市場的政策,近2,000個開發項目和1,000多家房地產公司積極參與了各類促銷活動。

深圳、上海等地市場情緒明顯改善

中國南方大城市深圳是市場情緒改善最為顯著的地區之一。深圳中原地產顧問的報告顯示,在10月1日至3日期間,二手房銷售同比激增233%,新房銷售更是達到了569%的驚人增長。同樣,在上海,新房購買申請也達到了創紀錄的水準,部分項目的認購率甚至超過了80%至90%。華潤置地在上海郊區的一個開發項目在假期前三天就吸引了345組訪客,並成功售出46套房源,實現了2.61億元(約3720萬美元)的銷售額。

全面銷售數據即將公佈,復甦前景仍待觀察

據上海證券報的報導,房地產公司樂有家記錄顯示,在9月30日至10月6日期間,深圳新房交易同比增長了979%,二手房交易也增長了298%。黃金週假期的全面銷售數據預計將很快公佈,這將為我們提供與去年同期日均房屋銷售下降17%的比較基礎。黃金週一直是中國新房銷售的高峰期,開發商通常會在這個時期推出促銷活動和新房源。

分析師對市場復甦持謹慎態度

儘管近期出現了這些積極的跡象,但J.P. Morgan的分析師仍對市場復甦前景持謹慎態度。他們指出,當前的市場勢頭仍然弱於2023年第一季度疫情後經濟重新開放時的情況。此外,11月的銷售數據將成為判斷市場是否真正復甦的關鍵指標。分析師還強調,面臨更嚴重住房供過於求問題和地方政府財政較弱的低線城市,目前尚未出現需求上升的跡象。

解決庫存問題需大規模資金支持

UBS分析師估計,中國可能需要約3萬億元(約4275億美元)的資金來解決80個大城市中存在的過剩房屋庫存問題。他們預計銀行或中央銀行將在這一過程中發揮重要作用。此外,UBS還預測未來幾天將宣佈一個大規模的財政方案,並預計最新的經濟數據將反映出持續疲軟的勢頭,儘管房地產銷售和黃金週假期消費支出有所改善。

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