央行宣佈新一輪房貸政策調整
9月24日，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦發佈會上宣佈了重大金融政策調整，旨在進一步減輕購房者的經濟負擔，促進房地產市場的平穩健康發展。此次政策調整主要包括降低存量房貸利率及統一房貸最低首付比例兩項核心措施。
存量房貸利率再迎下調
潘功勝行長指出，為引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放房貸利率附近，央行決定對存量房貸利率進行新一輪下調，預計平均降幅將達到0.5個百分點左右。這一舉措是繼去年9月首次下調後的第二輪調整，預計將再次為購房者帶來實質性的利息減免。
首付比例全國統一調整
與此同時，央行還宣佈將統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層級的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。這一調整旨在降低購房門檻，鼓勵更多有需求的家庭進入市場，進一步激發市場活力。
政策背景與成效回顧
根據央行資料，截至2024年第二季末，全國新發放房貸利率已降至3.45%，創下歷史新低。此前，自去年9月25日起，央行已對存量首套房貸利率進行過一次下調，成效顯著。據人民銀行今年7月發佈的報告，第一輪政策調整已使超過23萬億元的存量房貸利率下調，平均降幅達0.73個百分點，每年為借款人減少利息支出約1700億元。
市場反應與專家解讀
市場對此次政策調整反應積極。58安居客研究院院長張波分析稱，降低存量房貸利率的呼聲已久，此次調整與市場預期高度一致，將有助於提升民眾對房地產市場的信心，保持市場穩定。他進一步指出，房貸利率下調將直接減輕購房者的還款壓力，增加其可支配收入，進而促進非住房領域的消費增長。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也表示，此次降息打消了購房者對存量貸款利率可能持續高企的擔憂，有助於緩解提前還貸潮，促進市場平穩發展。他預計，政策發佈後，提前還貸現象將明顯緩解，普通家庭將因此獲得每月數百元的額外可支配收入。
政策意義與展望
麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪認為，央行此次政策調整無疑是為市場注入了一劑強心針，不僅有助於減輕購房者的經濟壓力、刺激住房消費，也是央行穩經濟政策的重要組成部分。她強調，此舉有助於降低信用違約風險，促進金融穩定，為房地產市場的長期發展奠定堅實基礎。
隨著一系列政策措施的持續落地和深化，中國房地產市場有望逐步走出低谷，實現平穩健康發展。