元朗Park Yoho 3房大幅蝕讓，樓價大跌50%
近期香港樓市供應增多，部分二手市場出現大幅蝕讓個案。元朗Park Yoho Napoli一個3房單位最新以700萬元成交，實用呎價9,524元，屬市價成交。然而，原業主在4年前樓價高峰期以1,404.8萬元購入，這次賬面慘蝕704.8萬元，單位貶值超過50%，樓價近乎腰斬！
交易詳情：實用735呎3房，累減105萬元
據了解，該單位為Park Yoho Napoli 20座高層D室，實用面積735平方呎，屬於3房間隔，樓齡約8年。原業主於今年1月開始放盤，最初開價805萬元，最終在市場壓力下，多次減價至700萬元才成功易手，累積減價105萬元，成交呎價為9,524元。
雖然該單位最終以市價成交，但對比原業主的買入價，賬面損失相當慘重，成為近期二手市場跌價的代表個案。
業主慘蝕704萬，樓價跌幅遠超大市
根據香港私樓售價指數數據，過去4年間，香港整體樓價累計下跌27.8%（約110.5點），但該單位的跌幅高達50%，明顯「跑輸大市」。
這次交易顯示，即使是較受歡迎的新地Yoho系列物業，在市場低迷時仍難逃價格大幅回調的命運。近年市場供應增加，加上經濟環境不穩，導致部分二手業主需大幅減價求售。
業主背景：忠實Yoho粉絲，換樓承受重大損失
消息指出，該原業主一直鍾情於新鴻基地產（新地）旗下的Yoho系列物業，最初居住於元朗Yoho Midtown，後來於2021年以1,404.8萬元購入Park Yoho Napoli單位，正式入住。然而，隨著Yoho Hub新盤推出，該業主決定換樓，轉而購入Yoho Hub單位，才急於出售Park Yoho單位，最終承受超過700萬元的巨大損失。
香港樓市走勢：新盤銷售旺，二手市場受壓
近月來，隨著發展商加快新盤推售，市場供應不斷增加，吸引買家關注新樓盤，令二手市場壓力持續上升。部分業主因資金周轉或換樓需求，不得不低於購入價出售，導致大幅蝕讓個案頻現。
有市場分析指出，未來樓市走勢仍受多方面因素影響，包括經濟復甦情況、息口變化、政府政策及市場供應等。在不確定因素下，預計二手市場將持續調整，部分物業仍可能面臨進一步貶值壓力。
結語：換樓潮持續，二手市場或將繼續波動
此次Park Yoho單位的蝕讓交易，反映出當前二手市場的艱難現況。隨著新盤市場持續吸引買家目光，短期內二手市場或難見顯著回暖。 對於有意入市的買家而言，目前樓市仍處於調整期，或可趁低吸納具潛力的物業。但對於持有物業的業主來說，未來換樓決策需更加謹慎，以避免類似大幅虧損的情況發生。