上周美國房貸利率略有下降，但由於住房負擔能力的壓力，潛在買家仍然處於觀望狀態，導致房貸需求持續疲弱。根據抵押貸款銀行家協會（MBA）公布的數據，經季節性調整的房貸申請總量下降了6.6%，顯示出市場對於利率變動的反應仍然有限。
房貸利率變動情況
根據MBA的數據，符合貸款資格的30年期固定利率房貸的平均合約利率從6.95%小幅下降至6.93%。儘管房貸利率出現下降，房貸申請量卻達到今年以來的最低水平。自備20%頭款的貸款點數也略有上升，從0.64增加至0.66（包括發起費）。
MBA經濟學家坎恩（Mike Fratantoni）表示：“儘管市場忽視了強勁的通脹數據，但房貸利率還是有所下降。然而，房貸申請量仍然處於低迷狀態。”這表明，即使利率有所回落，市場需求依然未能顯著回升。
房貸需求疲軟：再融資與購屋申請下降
儘管房貸利率下降，再融資申請的需求仍然低迷。上周，房貸再融資申請數量下降了7%，雖然較去年同期上升了39%。不過，由於再融資的總量本就較低，每周的百分比變化較為劇烈。現在，絕大多數借款人的房貸利率都低於當前的市場利率，這使得再融資需求難以進一步增加。
另一方面，購屋房貸申請數量也出現下降，下降幅度為6%，但年增率達到7%。這表明，儘管市場上有些潛在買家仍在尋求購房機會，但由於住房負擔能力問題和經濟不確定性，需求增長有限。
住房負擔能力持續影響市場
住房負擔能力一直是影響美國房市的重要因素。儘管利率有所回落，但購房者面臨的高房價、額外費用和高利率仍然給潛在買家帶來沉重的財務壓力。尤其是在通脹數據強勁的背景下，家庭的購房能力受到了更大挑戰。
經濟學家坎恩指出，潛在買家對市場保持觀望態度，這也是本周房貸申請數量下降的重要原因之一。儘管如此，坎恩也補充道，隨著市場庫存的減少，這可能會為未來幾個月的市場活動提供一定支持，尤其是對於那些尋求買房機會的買家來說。
未來市場走向：影響因素與挑戰
對於美國房貸市場未來的走向，有多個因素需要關注。首先，利率的變動仍將是市場的關鍵影響因素。儘管房貸利率略有下降，但仍遠高於歷史水平，這將繼續壓制部分潛在買家的購房需求。
其次，通脹壓力和未來的經濟不確定性，尤其是關於潛在關稅的問題，將進一步增加買家的購房成本。這可能會導致更多的買家選擇推遲購房計劃，進一步減弱市場需求。
然而，市場的庫存水平也值得關注。隨著房屋供應的減少，部分地區的房價可能會得到支撐，這將對買家造成更大的壓力，但也有可能促使部分潛在買家在競爭中出現購房意願。
總結：房貸市場需求疲軟，利率變動未能帶來顯著反彈
總的來看，儘管房貸利率略有下降，但房貸市場的需求依然疲軟。住房負擔能力和經濟不確定性是目前市場面臨的兩大挑戰，這使得許多潛在買家仍然處於觀望狀態。儘管如此，隨著市場庫存的減少，未來幾個月市場仍有可能出現一些變化，尤其是在某些地區，房價可能得到支撐。
對於準備進行房貸申請的買家來說，關注利率變動和市場走向仍然非常重要。在這樣的不確定市場環境下，借款人需要謹慎評估自身的財務狀況，並考慮如何應對可能出現的市場變動。