LPR年內三次降息,購房成本顯著降低
近日,華創證券發佈了一份最新的研究報告,指出10月21日,5年期貸款市場報價利率(LPR)再次下調25個基點至3.6%。這是年內第三次降息,累計降息幅度已達60個基點。
降息舉措對購房成本的具體影響
華創證券進一步分析,隨著5年期以上LPR的下調,居民的購房成本將有效降低。具體來說,以商業貸款100萬元、等額本息貸款30年為例,月均還款額將下降約137元。這一降息舉措對於廣大購房者來說,無疑是一個重大的利好消息。
一線城市及二線城市房貸利率普遍下調
報告中提到,隨著LPR的下調,一線城市如北京、上海、深圳的首套房商業貸款利率下限已降至3.15%,廣州主流商業貸款利率可能會降至2.85%。二線城市如杭州、武漢、長沙的首套房利率下限也可能普遍進入“2字頭”。這意味著,在這些城市中,購房者將能夠享受到更低的房貸利率,購房壓力將進一步減輕。
LPR下調加速房地產市場探底
華創證券還提到,由於居民對住宅資產的偏好,他們往往從現金流角度做出購房決策,更關注房租與按揭貸款的匹配度,而非首付的機會成本。因此,LPR的下調將有助於加速房地產市場的探底過程,為市場注入新的活力。
資產配置角度下的房地產市場分析
此外,報告還從資產配置的角度對房地產市場進行了分析。華創證券指出,一線城市和三四線城市可承受的價格底線分別約在租金收益率的2.7%和2.6%左右。這意味著,在利率下行的背景下,投資者需要更加關注房地產市場的租金收益率,以做出更加明智的投資決策。
投資建議與風險提示
在投資建議方面,華創證券認為,近期地產支持政策頻出,但有效政策的核心在於有資金以承擔損失的方式解決當前供需失衡問題。港股方面,建議關注華潤置地(01109)、綠城中國(03900)、中國海外發展(00688)、華潤萬象生活(01209)等房企。A股方面,地方國企城建發展(600266.SH)、天地源(600665.SH)等可能成為政策抓手。同時,華創證券也提醒投資者,需注意政策效果不及預期和微觀層面負反饋延續的風險。在做出投資決策時,應充分考慮各種因素,以確保投資的安全性和收益性。