【路透社報導】住房市場分析揭示未來趨勢
最新一項由《路透》針對住房分析師的調查顯示，儘管當前美國房地產市場面臨供應緊張的局面，且市場普遍預期美聯儲將啟動降息週期，但預計今年及明年美國房價將呈現相對溫和的上漲態勢。儘管購房能力有望得到一定改善，但整體市場供應緊張的狀況仍將持續。
房價預期：溫和上漲成主流
儘管金融市場對降息預期的增強，但自三個月前的調查以來，分析師們對美國房價的預測並未發生顯著變化，普遍認為未來房價的上漲將比近期更加溫和。自美聯儲將基準利率上調至5.25-5.5%區間以來，美國平均房價僅下跌約7%，但仍較疫情前水準高出50%以上。
低利率鎖定效應顯著
房價上漲的背後，很大程度上得益於那些已鎖定較低30年期抵押貸款利率的屋主。他們的貸款利率普遍低於5%，甚至有不少低於3%，這使得他們不願意以低於市場價值的價格出售房屋，進一步加劇了市場供應的緊張狀況。
美聯儲降息預期支撐市場
市場普遍預期美聯儲將於9月開始降息，並在年底前累計降息75個基點。這一預期為已經因供應不足而受到限制的房地產市場提供了有力支撐。分析師們認為，隨著房貸利率的下降，市場將保持穩定，但房價的持續上漲可能使得購房能力的實質性改善變得困難。
具體預測資料出爐
根據8月19日至29日對近30名房地產分析師的調查，標普CoreLogic Case-Shiller綜合指數的20大都會區美國房價預計將在2024年上漲5.4%。未來兩年，即2025年和2026年，房價預計將分別上漲3.3%和3.4%，增速略高於經濟學家對同期消費者物價通脹率的預測。
市場現狀與挑戰
BMO Capital Markets資深經濟學家Sal Guatieri指出，當前新屋開工和成屋銷售均表現疲弱，但價格卻因供應有限而持續創下歷史新高。“很多人只是不想賣掉自己的房子，”他解釋道。他進一步預測，儘管未來幾個月房市將因降息預期而保持穩定，但負擔能力的實質性改善仍將是一大挑戰。
租金市場或迎變化
調查還顯示，未來一年城市平均房屋租金的上漲速度預計將落後於房價，漲幅在2%至4%之間，低於當前的上漲速度。這一預測基於較小樣本調查受訪者的中位數，暗示了利率下降可能對租金上漲產生一定的抑制作用。
未來展望：供應緊張或持續
儘管未來一年成屋銷售預計將有所增加，但分析師們普遍認為，供應緊張的狀況將在相當長一段時間內持續存在。Guatieri警告說，從某些指標來看，美國房地產市場的負擔能力已經接近40年來的最差水準。儘管如此，隨著利率的逐步下降和市場的逐步調整，未來美國房市仍有望保持穩定的發展態勢。