隨著市場氣氛轉好，近期香港樓市頻錄「一炮過」（Full Pay）成交，顯示買家對後市信心提升。根據多間物業代理的綜合數據，這類成交個案主要集中於低水價放盤單位，買家類型涵蓋自住用家及短線投資者，其中不乏內地買家與本地投機者。
「一炮過」成交火熱，低水價物業受追捧
近期，市場上出現多宗全款成交個案，尤其以價格相對低水的單位最受青睞。根據最新數據，將軍澳日出康城領凱10座的一個中層單位，實用面積600平方呎，設有3房間隔，最近以610萬元全款成交，呎價達到10167元。據悉，該買家為內地人士，看好香港樓市的未來走勢，選擇「一炮過」方式入市，以避免申請按揭的繁瑣程序及利率成本。
此外，屯門兆康苑S座高層的一個447平方呎單位，以339萬元全款成交，呎價約7584元。該買家為同區租客，受租金上漲影響，決定「轉租為買」，以自住方式承接物業。這反映出，隨著租務市場緊張，一部分租客選擇直接入市，鎖定未來住房成本。
資深投資者積極部署，短線炒賣再現
值得關注的是，資深投資者Ken Sir（呂宇健）於本月初連續購入荃灣中心三個細單位，總投資額達883萬元，且全部採取「一炮過」付款方式，顯示投資者對市場的積極態度。他計劃短線炒賣，利用市場回暖的機會，進行靈活部署。這類資金充裕的投資者，通常以快速轉手為目標，期待短期內獲利。
根據市場觀察，這波「一炮過」購買潮中，細價樓佔據主導。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，目前市場約70%至80%的全款買家屬於用家，反映自住需求仍然強勁。
專家解析：「一炮過」成交激增的市場因素
1. 息口下行預期支撐樓價回穩
多位業內人士認為，「一炮過」成交增加，與市場對利率下行的預期密切相關。祥益執行董事張才權指出，隨著息口回落和市場環境穩定，今年的樓市表現預計將優於去年，樓價有望進一步回升。他強調，近期頻繁錄得的全款成交案例，是市場信心回暖的重要標誌。
2. 內地買家持續入市，資金流動趨活躍
美聯住宅部行政總裁布少明則表示，全款購房的買家主要包括短線投機者、內地買家及將資金從定存轉為物業投資的投資者。他們看好租金回報率不斷上升，因此選擇以現金直接購房，省去按揭手續與利息成本。
3. 香港住宅市場需求穩定，剛需買家趁低入市
隨著香港樓市穩定，剛需買家趁機入市，尤其是細價樓市場，成交表現突出。市場分析認為，近月來的「一炮過」成交，說明買家對樓價未來走勢持正面看法，不希望錯過當前的入市機會。
未來展望：「一炮過」成交熱潮能否持續？
隨著市場逐步回穩，專家普遍認為，「一炮過」成交有望持續，但能否成為長期趨勢仍有待觀察。影響未來樓市走勢的關鍵因素包括：
- 美聯儲及香港利率政策變化 – 若利率持續下調，市場購買力將進一步釋放，帶動更多買家入市。
- 內地資金流入情況 – 內地買家對香港樓市的影響不容忽視，政策變化可能影響資金流動趨勢。
- 政府房屋政策調整 – 若政府出台新的房市政策，可能對市場供需造成一定影響。
總體而言，近期「一炮過」成交頻現，顯示市場資金充裕，投資與自住需求並存。在低水價物業帶動下，樓市氣氛逐步回暖，未來有望維持穩定上升趨勢。投資者與用家若有入市計劃，應密切關注市場動態，抓住合適時機進場。