香港房屋協會（房協）最新推出的「資助出售房屋項目」——觀塘安達臣道的峻然及粉嶺馬會道的聚然，首日共收到約1200份申請，尚未達到供應的1604個單位，與2023年朗然首日的1.8倍超額申請形成對比。這是否意味著香港的資助房市場需求降溫？還是與近期樓市環境及政策因素有關？
申請數據對比：市場需求有所放緩？
根據房協數據，2023年朗然推出時，首日收到逾1200份申請，遠超單位供應量。相比之下，峻然和聚然首日申請量未達滿額，或反映潛在買家的態度變得更為謹慎。影響申請量的可能因素包括：
- 單位供應增加：本次項目合共提供1604個單位，較朗然的1046個單位增加約50%，供應增加可能導致申請壓力下降。
- 市場購買力下降：受近期利率走勢及經濟環境影響，買家可能更審慎決定入市時機。
- 位置與吸引力：雖然峻然和聚然分別位於觀塘及粉嶺，屬不同地區，但相比市區核心地帶，粉嶺的地理位置可能對部分買家吸引力較低。
未來展望：房協項目仍具吸引力
儘管首日申請未滿額，但房協資助房屋仍是許多首次置業者的重要選擇，尤其是在樓價高企及按揭限制下，資助房屋的「市價七折」仍具一定吸引力。隨著申請期持續至4月14日，未來數日的申請情況將更能反映市場真實需求。
然而，政府近年積極推動資助房屋計劃，未來幾年將有更多類似項目落成，可能進一步影響市場對單一項目的競爭熱度。加上私樓價格回落，市民購房決策更趨謹慎，資助房屋的申請熱潮或難以回復過去的高峰。
對於準買家而言，未來幾個月的樓市走勢及政府政策變化將是影響置業決定的關鍵因素。若美聯儲開始減息，帶動按揭環境改善，市場購買力或將回升，屆時資助房屋的吸引力可能再度提升。