近期,隨著存量房貸與新發放的消費貸款、個人經營性貸款的利差擴大,一種名為“房貸置換”或“轉貸降息”的陷阱再次浮出水面。不法仲介瞄準這一市場,聲稱能幫助借款人通過消費貸款、個人經營性貸款置換存量房貸,節省利息支出。然而,這種看似誘人的做法實則暗藏風險,廣大借款人需提高警惕。
房貸置換陷阱揭秘
據媒體報導,不法仲介近期大肆宣傳“房貸置換”方案,聲稱能夠幫助借款人以更低的利率置換現有房貸,從而節省大量利息。然而,這種操作方式實際上存在諸多違法違規風險,借款人稍有不慎便會陷入陷阱。
綜合費用高昂,得不償失
在“房貸置換”過程中,不法仲介會先提供一筆過橋資金,幫助借款人還清房貸。然而,這筆過橋資金並非免費,且通常按日計息,費用高昂。此外,仲介還會收取名目繁多的服務費,使得總費用遠超省下的利息,借款人得不償失。
涉嫌違法違規,風險重重
房貸置換涉及兩大違法違規風險。首先,不少轉貸者通過偽造證件、流水等手段申請個人經營性貸款,涉嫌騙貸。其次,轉貸者將貸款挪作他用,違反貸款用途約定,一旦被發現將面臨違約責任和征信受損的風險。
個人資訊洩露,隱患無窮
在置換房貸過程中,借款人需將個人資訊及證件原件、影本交給不法仲介。一旦這些資訊被洩露或冒用,轉貸者將面臨諸多債務和麻煩,甚至可能陷入詐騙等非法活動。
合法合規途徑節省利息
為節省利息支出,借款人應通過合法合規的途徑。一方面,隨著LPR(貸款市場報價利率)的下調,存量房貸利率也將相應降低。另一方面,借款人可與貸款銀行協商改變還款方式,如從等額本息改為等額本金,以減少利息總額。
金融管理部門加大排查力度
為防範“房貸置換”陷阱,金融管理部門應加大排查力度,金融機構也應定期自查,把好審核關口,做好資金流向的監測工作。同時,廣大借款人應提高警惕,切勿輕信不法仲介的虛假宣傳,以免陷入陷阱。