美國房地產市場:利率下調能否重啟活躍?

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利率攀升影響美國房地產市場

根據美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美的資料,進入2023年後,由於美聯儲加息的影響,美國30年期抵押貸款利率持續上升,至10月底達到7.79%的峰值。這一趨勢導致原本繁忙的“春季購房季”陷入沉寂,房屋庫存全年維持在歷史低位,銷售量大幅下降。然而,儘管低供應量和低需求量的組合,美國房價仍然保持堅挺。美國房地產經紀人協會(NAR)的資料顯示,去年6月,美國房價中位數達到了42.5萬美元的峰值。

利率下調趨勢初現

自去年11月起,美國30年期抵押貸款利率開始下滑。截至1月11日當周,該利率降至6.66%。標普CoreLogic Case-Shiller的最新全美房價指數顯示,2023年11月份,美國房價同比攀升5.2%。然而,對於房地產市場是否能因此恢復活躍,業界存在不同看法。

行業專家對市場的看法

全球房產科技公司居外IQI(Juwai IQI)集團聯合創始人兼首席執行官安薩里認為,儘管按揭利率的調低吸引了更多買家的關注,但尚未達到讓房主願意掛牌出售的水準。因此,雖然買家數量增加,但房源並未相應增加,導致房價再次上漲。他預計,美國房地產市場在2024年可能會進入相對“正常”的年份,交易量上升,更多房主掛牌,買家增多,部分地區樓價可能下降。

另一方面,波士頓房產科技公司美吉居(GeoHomeUS)聯合創始人楊曉雯也觀察到房貸利率下調的影響開始顯現。然而,由於美國房市中大部分房主當前的按揭利率低於6%,因此房主賣房的動力仍然不高。她認為,即使在2024年美國經濟放緩的情況下,全美房市也不會有太大的下降空間。

市場展望:盼頭初現

總體來看,美國房地產市場在經歷了2022年的火熱和2023年的冷淡之後,2024年可能迎來一個相對平穩的年份。雖然部分地區樓價可能下降,但對於那些一直在尋找可負擔性住房的剛需買家來說,這將是一個有盼頭的年份。此外,隨著亞洲買家重新將注意力從美國以外的東南亞地區轉回美國,市場活躍度也有望進一步提升。

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