背景：美聯儲加息導致抵押貸款利率攀升
根據美國聯邦住宅貸款抵押公司房地美的數據，自2023年以來，受美聯儲加息影響，美國30年期抵押貸款利率持續攀升，至10月底達到7.79%的頂點。 這一趨勢對原本火熱的「春季購房季」造成了沉重打擊，房屋庫存全年保持在歷史低位，銷售量急劇下降。
現狀：低供應與低需求下的房價堅挺
儘管低供應量和低需求量的組合使得美國房地產市場面臨挑戰，但房價仍然保持堅挺。 美國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，去年6月，美國房價中位數達到42.5萬美元的峰值。 這顯示出美國房地產市場的韌性和買家的持續需求。
轉折：按揭利率開始滑落，市場反應如何？
然而，自去年11月起，按揭利率開始逐漸滑落。 截至1月11日當周，美國30年期抵押貸款利率已降至6.66%。 這一變化是否能啟動美國房地產市場，成為業界關注的焦點。
專家觀點：利率下調影響有限，市場回歸正常仍需時間
全球房產科技公司居外IQI集團聯合創始人兼首席執行官安薩里認為，雖然按揭利率的調低吸引了更多買家，但房源並未相應增加，因此房價再次上漲。 他預計，市場要回歸正常，利率可能需要降至4%~5%的水準，而這可能要到2025年才能實現。
波士頓房產科技公司美吉居聯合創始人楊曉雯也指出，由於大部分房主當前背負的按揭利率低於6%，因此房主賣房動力仍然不高。 她認為，即使2024年美國經濟放緩，全美房市也沒有太多下降空間。
展望：2024年樓市或迎來相對“正常”年份
兩位專家均預計，2024年美國樓市可能會迎來一個相對“正常”的年份。 交易量將上升，更多房主會掛牌，更多買家將出手，部分地區樓價會下降。 對於苦於可負擔性的剛需買家來說，2024年可能是一個有盼頭的年份。
結語：亞洲買家重返美國市場，關注房產價值增長
隨著疫情對美國樓市的影響逐漸消退，亞洲買家也重新將注意力從東南亞轉移到了美國。 對於那些在疫情前已在美國購房的人來說，他們發現自己的美國房產價值已經有了顯著增長。 這也進一步增加了亞洲買家對美國房地產市場的興趣和信心。