積極態度轉變
瑞銀大中華區房地產研究主管分析師John Lam在最新採訪中表示，經歷了三年的悲觀情緒後，得益於政府的援助措施，他們首次對中國房地產行業持更為積極的態度。這一轉變在不少分析師仍持悲觀立場的當下，顯得尤為引人注目。
預測市場逐步恢復
John Lam預測，國内住房需求和供應將在明年某個時候恢復到歷史平均水平。他進一步指出，在21個主要城市持有大量投資組合的開發商的股票有望出現反彈。基於這一判斷，他在1月份已將包括龍湖集團在內的幾家公司評級調升為“買入”。
港股房地產板塊大幅反彈
根據LiveReport大數據顯示，4月26日港股房地產板塊出現了大幅反彈。多家房企股票收盤漲幅超過10%，大型房企亦有不俗表現。這一市場動向似乎印證了John Lam的積極預測。
罕見預警與精准判斷
值得一提的是，John Lam曾在2021年初罕見地對恒大集團給出了“賣出”評級，並將目標價大幅下調。這一判斷震驚了市場，並最終被證實為正確。恒大隨後的違約事件標志著房地產市場走入了困境。
銷售與價格預期
John Lam雖預計今年的地產銷售額和價格不會上升，但他認為下降趨勢將會有所緩解。他進一步細化了預測數據，指出國内住宅銷售面積和新屋開工率的降幅將會縮小，而一二線城市房價可能會下跌10%。
需求回歸與庫存調整
John Lam認為，過去的房價下跌導致了購房需求的推遲，一旦房價穩定，這些被壓抑的需求將會重新出現。此外，由於房企減少購地和建造，庫存水平也在下降，這將有助於市場的平穩發展。
中國房地產市場相對健康
與日本和香港相比，John Lam認為中國的房地產市場在危機期間表現得相對健康。這得益於中國較低的城市化率和家庭槓桿率，以及嚴格的外匯管制措施。這些因素共同為中國更好地管理房地產泡沫提供了條件。
城中村改造與宏觀問題
目前，城中村改造活動正在中國的21個核心城市展開。John Lam預計，這將進一步促進房地產市場的穩定。然而，他也指出，目前最大的爭論仍然是購房者需求如何復蘇的宏觀問題。這將是未來市場發展需要密切關注的焦點。