日本央行升息，但房地产市场资金仍易取得
尽管日本央行在今年3月进行了17年来的首次升息，但投资人对日本房地产市场的信心并未受到影响。资金依然容易取得，为房地产市场的发展提供了稳定的支撑。
外国游客涌入与租金上涨，进一步提振市场信心
外国游客的涌入以及企业员工的回归办公室，都为房地产市场带来了积极的信号。与此同时，租金的持续上涨也进一步提升了投资人的乐观预期。
酒店与公寓大楼预计将成热门投资标的
据日经新闻报道，仲量联行的高级研究主管大东佑人表示，相较于仓储设施，日本的酒店和公寓大楼预计在今年将迎来火热的投资行情。其中，那些采用较低杠杆操作且资金雄厚的投资人，如主权财富基金和公共退休基金，预计将扮演主要角色。
投资总额有望维持稳定，外国投资占比持续提升
大东佑人还表示，日本房地产投资总额在2023年达到了3.4兆日圆（约合223亿美元），并有望在今年维持同样的水平。同时，根据仲量联行的数据，外国投资人通常占日本房地产投资的20%至25%，这一比例也在持续提升。
办公室需求上升，东京办公室闲置率降至三年低点
随着办公室需求的上升，东京的办公室闲置率在3月已降至三年来的低点，仅为5.47%。此外，公寓租金也在上涨，进一步证明了房地产市场的活力。
日元汇率成关键因素，提升房地产吸引力
日元的疲软使得日本房地产在美元计价时相对便宜，这不仅吸引了更多的外国投资者，也带动了入境观光业的发展，进一步提高了酒店业的盈利能力。
综上所述，尽管面临日本央行的升息政策，但投资人对日本房地产市场的信心依然坚定。在外国游客涌入、租金上涨、办公室需求上升以及日元汇率等多重因素的作用下，日本房地产市场预计将继续保持火热的投资行情。