房貸利率創新低,購房與再融資需求激增

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房貸利率降至新低,市場反應熱烈

上周,房貸利率跌至自2023年5月以来的最低水平,这一变动迅速激发了购房族,尤其是现有屋主的房貸需求。根据抵押貸款銀行家協會(MBA)发布的最新數據,上周房貸申請總量相比前周显著增加了6.9%,成交量攀升至今年1月以来的最高峰。

利率下调,申請量顯著增長

具体而言,符合貸款資格的30年期固定利率房貸平均合約利率從原先的6.82%下降至6.55%,而對於自備20%首付款的貸款,其點數也從0.62(含發起費)減少至0.58。MBA副總裁兼經濟學家Joel Kan指出:“上周房貸利率的全面下降,緊隨聯邦儲備系統的溫和政策信號及疲弱的就業報告之後,進一步加劇了市場對經濟放緩速度可能超過預期的擔憂。”

再融資申請激增,購房需求穩步增長

對房貸利率變動尤為敏感的房屋貸款再融資申請本周實現了16%的飛躍式增長,與去年同期相比更是高出了59%,雖然增幅顯著,但由於基數相對較小,實際影響範圍仍有限。目前,大多數借款人的貸款利率已低於5%,但仍有不到100萬的借款人能夠通過再融資將現有貸款利率降低至少75個基點。

相比之下,購房房貸申請雖僅有1%的小幅增長,但仍低於去年同期水平達11%。Joel Kan解釋說:“即便利率有所下降,購房房貸申請的增長依然溫和,部分原因在於傳統購房申請的增加被政府購房申請的減少所抵消。隨著全美多地待售房源逐漸增多,結合利率可能進一步下降的預期,購房者可能選擇持觀望態度,等待更佳的入市時機。”

市場波動,利率走勢不確定

本周初,受周一股市暴跌影響,房貸利率進一步走低。然而,隨著周二一系列積極經濟數據的發布,房貸利率迅速反彈,呈現出顯著的波動性。《抵押新聞日報》營運長格拉漢評論道:“當債券市場迫使利率快速波動至極端水平時,這種情況並不罕見。例如,每日房貸利率的劇烈變化往往發生在利率迅速攀升至長期高位之後的調整期。”

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