6月4日，施羅德投資發佈了一份報告，指出儘管高利率環境對股票估值構成壓力，但投資者不應忽視那些受益於主題增長的物業資產。這些資產不僅有望提供具有吸引力的資本回報，還能帶來實際收益。
通脹與房地產價值
在通脹升溫的背景下，房地產投資者往往能從中受益。一方面，建築材料和勞動成本的上漲導致新建工程減緩，這無形中提升了現有物業的價值。此外，許多物業的價值與通脹直接掛鉤，使投資者能夠在通脹環境下保值增值。
租約條款與通脹掛鉤
值得注意的是，不同類型的房地產專案在租約合同中均可能明確訂明租金增長與通脹掛鉤。一些合同甚至設定了固定的租金升幅條款，或在特定時間考慮調整租金。這些條款為投資者提供了高於通脹的實際收益。
需求與物業類型
然而，並非所有房地產項目都享受相同的市場需求。住宅和醫院等必需品類型的房地產項目通常具有穩定的需求。而其他類型的項目，如學生宿舍或資料中心，則受益於強勁的需求和有限的供應。特別是資料中心，其增長情況可通過電力消耗趨勢來評估，預計市場將實現強勁增長。
城市居住需求與租金上漲
城市化是一個持續的基本結構性趨勢，城市的居住需求目前創下歷史新高，租金也隨之上漲。公寓等物業類別因此受益。事實上，高昂的住房成本已成為美國整體經濟通脹難以遏制的原因之一。
利率下降與房地產估值
隨著利率的下降，房地產估值也隨之上升。投資者可以通過投資不同類型的房地產專案，如自助迷你倉、預製房屋和工業物業等，以及快速增長的數碼經濟相關物業資產類別，來把握這一趨勢。其中，資料中心作為快速增長的類別，尤其值得關注。
綜合考慮通脹、需求和利率等多方面因素，投資者可以制定出多元化的房地產投資策略。通過選擇合適的物業類型和投資時機，投資者可以在複雜多變的市場環境中實現資產的保值增值。