自內地“517”房市新政推出以來，多地房地產市場成交量出現回升跡象，顯示出政策調控的初步成效。然而，業內人士指出，當前市場回暖主要由低價房與豪宅市場帶動，整體呈現“M型化”走勢，中產階級信心依舊低迷，市場調整尚未見底，後續仍需更多穩增長政策支撐。
市場回暖的“M型”特徵
低價房與豪宅引領市場復蘇
在上海，信義房屋區域總監魏逢佑表示，新政的推出有效激發了部分購房需求，但這一波買氣主要集中在低價房與豪宅市場。低價房方面，新政降低了購房門檻，如社保繳納年限縮短、自備款比例降低等，吸引了大量在滬工作的外地人及剛需購房者，推動了總價在200萬至400萬元的小面積二手房成交量激增。而豪宅市場則因稀缺性和投資保值屬性，依然保持強勁需求，總價在4000萬至5000萬元的豪宅往往一推出即被搶購一空。
中產階級觀望情緒濃厚
相比之下，中產階級偏好的800萬至2000萬元左右的住宅市場，觀望氣氛依然濃厚。這反映出儘管政策有所放鬆，但整體市場信心不足，中產階級對於未來經濟前景和自身收入穩定性的擔憂仍未完全消除。
市場調整仍未見底
房價跌幅顯著，結構性問題凸顯
魏逢佑指出，自去年疫情解封以來，上海房價經歷了較大幅度的下跌，平均跌幅已達25%，且跌幅之深、速度之快前所未見。這一現象不僅限於一線城市，三四線城市的房市情況更為嚴峻。這表明當前房市下跌已非簡單的階段性調整，而是深層次的結構性問題所致。
政策效果待觀察，更多措施待出臺
雖然“527新政”等政策措施在一定程度上提振了市場信心，但其持續效果仍有待觀察。業內人士認為，當前救市措施已從過去的短期刺激轉向長期的維穩，官方在推出保障性住房、保交樓等政策的同時，仍有諸多政策工具可以運用，如進一步降低房貸利率、調整自備款比例等。同時，一線城市在出手時也應避免過於激進，以免對其他城市的房市回升造成不利影響。
總體來看，內地房市新政的推出為市場帶來了一定的積極變化，但市場信心的恢復仍需時日。未來，隨著更多穩增長政策的出臺和實施，以及市場自身調節機制的逐步發揮作用，房地產市場有望逐步實現平穩健康發展。