在普遍預期房租會隨著大學畢業生人數創新高而上漲的背景下，中國多個大城市的房租市場卻出現了令人意外的“消費降級”現象。據最新資料顯示，上海、北京等一線城市的房租水準已回落至2019年水準，甚至部分房東開始主動調降租金以吸引租客，這一變化引發了社會各界的廣泛關注。
房租連續下滑，上海北京成“重災區”
據房地產公司“諸葛找房”發佈的資料，全國大中城市的租金已經連續9個月出現年度下滑趨勢，顯示出房租市場的疲軟態勢。特別是上海，作為中國經濟最為發達的城市之一，其房租市場也未能倖免。易居研究院的報告指出，6月份上海的平均租金及房租收入比均降至2019年以來的最低水準，房租收入比更是首次跌破25%的區間，顯示出租客面臨的租金壓力降至歷史低點。
具體到數字上，7月份上海全市掛牌租賃房源的平均租金為每月每平方公尺人民幣88.15元（約合每坪新臺幣1280元），雖然月環比增長了5.2%，但同比卻下降了8.7%，跌幅進一步擴大。與2023年全年平均租金相比，也下跌了7.4%。這一資料無疑給那些原本期待房租上漲的房東們潑了一盆冷水。
畢業季不“熱”了，北京租房市場遇冷
與上海相似，北京的租房市場也在今年畢業季遭遇了前所未有的冷清。據中國證券報報導，儘管今年有高達1179萬的大學畢業生湧入社會，比去年還多了21萬人，但北京的租房市場卻並未因此而火熱起來。相反，不少房東為了儘快出租房屋，不得不主動降低租金以吸引租客。
一位北京上班族表示，他原本以為畢業季換房會面臨租金上漲的壓力，但沒想到房東為了留住他，竟然主動降低了1000元的租金。這樣的例子在北京並非個例，許多房東都感受到了今年租房市場的寒意。在西城區等核心區域，以往一掛出房源就絡繹不絕的看房者今年卻變得稀少起來，房東們普遍感到焦慮。
宏觀經濟承壓，房租市場何去何從？
中指研究院發佈的《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告指出，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行以及保障性租賃住房大規模入市等多重因素影響，上半年全國住房租賃市場租金整體呈現下行態勢。全國重點50城的住宅平均租金累計下跌0.90%，較去年同期由漲轉跌，租金走勢承受較大壓力。
面對這一局面，不少專家表示，房租市場的變化是宏觀經濟環境的一個縮影。在整體經濟承壓的背景下，居民的收入增長放緩甚至下降，導致租房需求減弱。同時，保障性租賃住房的推出也在一定程度上緩解了租房市場的供需矛盾。未來，隨著宏觀經濟的逐步復蘇和政策的持續調整，房租市場有望逐步回暖。但在此之前，房東和租客們都需要做好應對市場變化的準備。