中國政府與各地政府正密集出臺政策以刺激房地產市場,據中國財經自媒體“櫻桃大房子”週二(9日)報導,當前中國購房市場已邁入前所未有的“零成本”時代,房貸利率競相下調,部分地區更是跌破歷史最低點。
房貸利率創歷史新低
- 玉溪引領低利率風潮:雲南省玉溪市率先將首套及二套房貸利率降至2.95%,這一數字不僅刷新了中國房貸利率的歷史紀錄,即便是在2008年房貸大規模打折時期也未曾達到如此低位。
- 一線城市跟進:除廣州外,北京、上海、深圳等一線城市的房貸利率也已下調至3.5%左右。南京、蘇州等城市的房貸利率更是低至3.05%至3.1%區間,部分外資銀行更是提供了3.05%的超低利率選項。杭州和廣州的最低房貸利率也分別降至3.25%。
- 趨勢展望:隨著首個地區邁入“2字頭”房貸利率時代,預計全國將有更多地區跟進,加之房貸利率下限的取消,未來房貸利率的進一步下調空間值得持續關注。
購房成本降至歷史低點
- 成本計算:以一線城市一套500萬元的房產為例,假設首付3成,貸款350萬元並分30年償還,即便在當前的低利率環境下,總利息也僅為177萬元,每月還款額約為14661元。
- 史上最低購房成本:隨著房貸利率的持續降低,今年購房的民眾將享受到前所未有的低成本優勢,成為歷史上購房成本最低的一群人。
租售比提升,購房吸引力增強
- 大環境轉變:當前,中國銀行存款利率已降至“1字頭”,而房價自2021年起回檔,全國範圍內平均下跌約三成,部分老舊房屋跌幅更是高達40%-50%。這一變化直接推動了租售比的上漲,部分地區的租售比甚至超過了存款利率。
- 案例分析:以上海陸家嘴洋涇菊園實驗學校附近的“東南新村”為例,過去30平方米的房子售價高達380萬元,而現在僅需206萬元即可成交。若以兩成首付計算,僅需40萬元即可入手。若用於出租,月租金可達4500元,租售比高達2.6%左右,顯示出極高的投資回報率。
購房意願增強,零成本時代來臨
- 成本考量:隨著租售比的上升和房貸利率的下降,購房與租房的成本差距逐漸縮小,使得越來越多的人,尤其是年輕人傾向于選擇購房而非繼續為房東還房貸。
- 零成本購房:在房貸利率不斷降低的背景下,購房的持有成本正逐步接近甚至低於零。對於擁有足夠本金進行一次性購房的投資者而言,房屋的租金回報率已遠超銀行存款利率,成為更為吸引人的投資選擇。