財報概覽：僅五家房企獲利逾百億
2024年4月3日消息，截至3月底，中國15家重點上市的房地產企業財報已悉數公佈。在淨利潤方面，華潤置地、中海地產、龍湖、萬科地產以及保利發展等五家企業表現搶眼，獲利超過百億人民幣。然而，不少房企面臨淨利潤下滑甚至虧損的困境。業內分析認為，化解債務壓力、多元化營運佈局以及把握新的發展節點，將是中國房企在2024年迎來新轉折的三大關鍵。
市場格局變化：現金流安全成高頻詞
各大房企的業績發佈會上，“現金流”、“安全”、“瘦身”等詞彙已取代“成長”、“規模”和“發展”，成為高頻詞。這顯示出在產業深度調整兩到三年後，市場格局已發生顯著變化。發展規模和現金流安全正在達成一種新平衡，房企開始更加注重穩健經營和風險管理。
政策放寬與市場升溫：釋放積極信號
面對新的市場格局，政府也相繼出臺了一系列政策措施。自今年1月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等地相繼放寬住房限購政策，為房地產市場釋放了積極信號。同時，5年期LPR也在逐步解綁，進一步支持房地產市場的穩定發展。
新一線城市市場活躍：南京、成都等領跑
據克而瑞資料顯示，近期南京、成都、武漢、天津以及青島等新一線城市房地產市場持續升溫。其中，南京新房市場3月上旬開盤去化率反彈至2022年來新高，成都新開盤項目去化率也保持在60%以上的高水準。此外，中國城鎮常住人口持續增長，為房地產市場帶來了新的增量需求。
房企轉型：告別“三高”模式，聚焦縮表與多元化
中國房地產業正在告別不健康的“三高”發展模式，即高周轉、高杠杆和高負債。已公佈財報的房企紛紛聚焦主動縮表和優化債務結構。例如，萬科集團通過大宗資產、股權交易等方式兌現“蓄水池”，並計畫在未來兩年削減千億以上的付息債務。龍湖集團則自2022年起主動降低負債規模，實現經營現金流為正的內生發展模式。
多元化營運：商業地產與長租公寓成新增長點
除了傳統的房地產開發業務外，多元化商業營運能力對房企來說也愈發重要。商業地產、產業地產的營運以及長租公寓、物業等多元化業務對業績的貢獻比重逐漸增大。萬科和龍湖等企業在此方面表現突出，通過提供住房服務、擴大長租公寓管理規模等方式實現多元化發展。
品牌崛起：務實產品力重塑市場地位
在經歷了部分房企品牌信心瓦解以及市場對產品力信心不足的問題後，新進場的項目有望通過務實品牌的產品力，在市場端重新樹立自身的產業地位。儘管市場低迷，但對品牌來說也是二次崛起的機會。通過提供高品質的產品和服務，房企有望在競爭激烈的市場中脫穎而出。