利率回落、按揭政策寬鬆下，資金重配流向實體資產，香港樓市交投升溫
2025年香港樓市正在悄然轉勢。根據住宅按揭統計，4月份新批出按揭宗數錄得5719宗，創11個月新高，反映在低息環境及發展商減價促銷下，香港買樓氣氛持續回暖。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，3月份樓市交投理想，成功帶動4月份按揭政策下的新批宗數上升6.7%。隨著發展商以低價吸引首置及投資者入市，加上利率回落，預料未來香港樓市交投將持續穩定，帶動按揭需求持續增長。
低息＋按揭批核升 雙動力驅動香港樓市反彈
受惠於港元拆息持續下調，以及大型發展商積極推售低價新盤，香港買樓需求逐步回升。最新統計顯示，4月份新批出住宅按揭貸款宗數達5719宗，創11個月新高，反映在按揭政策相對寬鬆與利率環境改善下，買家入市意欲上升。與此同時，美國聯儲局釋出進一步減息訊號，市場預期利率將維持低位，有望持續吸引資金流入房地產市場，為香港樓市注入穩定支撐。
按揭政策變化下 貸款數據全面向好
從金管局公布的數據可見，2025年4月份新取用按揭貸款金額為171.29億港元，按月上升7.7%；新申請按揭宗數雖微跌至7795宗，但整體批核與取用量仍見明顯增長，顯示市場購買力穩健回升。
2025年前四個月，累計新批按揭貸款達1009.75億港元，較去年同期大增15.9%；新取用貸款亦升至662.09億港元，升幅達26.6%。這一波反彈與按揭政策調整與市場信心回復密不可分。
港元利率下降＋美國預期減息 熱錢重投香港樓市
香港樓市回暖的另一個核心動因，是港元拆息大幅回落，以及市場預期美國聯儲局將於下半年再次減息。低息環境下，資金成本下降，令物業投資者負擔減輕，促使更多人部署香港買樓策略。
事實上，銀行定期存款利率逐步回落，資金正尋求更具回報的投資選項。住宅物業近年租金回報率上升至3.5%或以上，加上樓價累積回調近三成，形成了「高租金、低樓價」的理想投資窗口。
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內地資金穩定流入 租賃需求激增助力市場復甦
除了利率因素，內地買家持續湧入亦為香港樓市注入強勁動力。隨著人才計劃、投資移民及內地學生留港趨勢增強，租賃市場需求激增，令住宅租金節節上升，成為買樓收租的重要誘因。
有業界人士指出，目前內地人已佔據總成交量約兩成，對香港買樓市場產生深遠影響。當中不乏投資者積極在市場回暖前入市，進一步推升交投活躍度。
發展商低價推售去庫存 樓價「離底不遠」
為應對高息期後的庫存壓力，不少發展商過去兩年積極減價推售，雖然個別項目或錄得虧損，但成功回籠資金並降低存貨水平。一旦市場供應緊縮，加上整體香港樓市氛圍改善，樓價反彈將成必然趨勢。
根據數據，2025年4月轉按宗數僅錄576宗，創6個月新低，反映市民信心回穩，選擇「留守原盤」而非轉按套利。按揭比率亦由上月的63.3%微降至62.5%，貸款平均期達319個月。
結語
整體而言，隨著低息環境重臨、發展商促銷及內地需求穩定流入，香港樓市呈現「離底」跡象，並有望進一步回升。按揭數據連月回升印證市場信心逐漸恢復，若下半年美國進一步減息，香港的按揭政策或將更具彈性，進一步促進置業意欲。對具前瞻性的投資者而言，現階段或正是捕捉樓市復甦紅利的最佳時機。
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