長實集團（1113）公佈2024年度業績，投資物業重估前溢利116.88億元，按年下跌16.6%。每股盈利3.33元，較去年減少15.1%。集團宣布派發末期息1.35元，全年合共派息1.74元，分別按年減少16.7%及15.1%。
長實主席李澤鉅表示，近期政府為振興經濟推出多項措施，支持地產市場並改善市場氣氛。他認為，未來香港樓市仍將受房屋與土地政策及利率走勢主導，而集團將繼續審慎管理資源，確保長遠可持續發展。
審慎管理應對市場變化
李澤鉅強調，長實一直秉持「發展不忘穩健，穩健不忘發展」的原則，嚴守財務紀律，審慎管理投資。他指出，市場環境瞬息萬變，集團會根據市場狀況物色具持續回報及高流通性的投資項目，以進一步鞏固財務狀況、資產質素及溢利水平。
面對香港經濟及樓市變化，長實將繼續審慎選擇投資機會，隨時動用資金投資於全球各類資產。李澤鉅重申，香港及內地一直是集團的重要市場，未來將保持關注，以把握市場機遇。
香港「超級聯繫人」角色有助提升競爭力
談及香港經濟前景，李澤鉅指出，中央政府一直堅定支持香港維持國際金融、貿易及航運中心的地位，而本港政府亦積極採取措施，進一步鞏固香港作為內地與全球市場「超級聯繫人」的角色。他表示，政府近年積極引進國際企業、人才及資金，有助提升香港競爭力。
至於內地市場，他指出，中央政府去年推出一系列政策，旨在鼓勵國內消費及提振投資者信心，這對內地經濟發展有積極作用。
收入微升1% 物業銷售下跌24.3%
2023年，長實集團總收入達715.85億元，按年增長1%。其中，物業銷售收入為99.62億元，較2022年減少24.3%。長實表示，收入減少主要受香港及內地經濟疲弱及樓市氣氛低迷影響，但仍能在高地價與高發展成本的挑戰下取得穩定收益。
對於未來的發展策略，長實表示，集團將繼續奉行審慎策略，物色優質土地儲備，以確保未來發展有足夠的資源支持。
租務業務增長4% 英國投資緩解本港租賃市場壓力
長實的租務業務在2023年錄得61.35億元收入，按年增長4%。然而，集團指出，香港零售及租賃市場仍面對挑戰。不過，長實透過收購英國Civitas的社會基礎設施投資組合，成功增強經常性收入，緩解本港市場的壓力。
此外，長江集團中心二期已於2023年5月落成，未來待租戶進駐後，將提供穩定的租金收入及現金流，進一步提升集團的租務業務表現。
酒店入住率回升至82% 迎合短途旅客與長租住客需求
酒店及服務式套房業務方面，2023年錄得收入43.9億元，按年變化不大。平均酒店入住率為82%，較去年上升3個百分點，而服務式套房入住率則達91%，上升1個百分點。
長實表示，未來將持續投入資源提升酒店運營效率，並因應市場需求與旅客消費模式的轉變，調整經營策略，以吸引短途旅客及長租住客，擴展收入來源。
英式酒館業務增5.2% 但經營環境仍具挑戰
長實的英式酒館業務在2023年錄得收入244.25億元，按年增長5.2%，主要受價格調整帶動。然而，長實指出，英國的營商環境依然困難，經營成本在過去數年大幅上升，而勞動成本預計在2024年進一步增加。
同時，當前全球經濟前景不明朗，消費者信心受壓，這可能進一步影響餐飲業的表現。長實表示，集團將密切關注市場動向，調整經營策略以應對挑戰。
市場展望：審慎投資靜待政策與市場回暖
總結而言，長實集團雖然面對全球經濟不確定性，仍憑藉審慎的財務管理策略，在2023年保持穩健發展。儘管本地樓市氣氛因政策調整而有所改善，但高利率環境仍對市場成交量構成壓力，未來樓市回暖仍需視乎市場需求及宏觀經濟變化。
長實表示，將繼續審慎選擇投資機會，穩步提升環球經常性收入，確保長遠增長與競爭力。對於投資者而言，未來仍需關注政策變化及經濟數據，以作出更精準的投資決策。