隨著中國大陸房地產市場持續疲軟，業界和投資者們都在密切關注著政策動向。在北京當局推出號稱“史詩級”的振興房市政策後，上海、廣州與深圳等一線城市也緊隨其後，陸續推出了一系列“加碼”版的房市鬆綁政策。這些政策能否為疲軟的房地產市場帶來陽光，成為市場關注的焦點。
北京“史詩級”政策引領市場
北京當局在17日宣佈了範圍最廣的“史詩級”振興房市政策，包括降低首付款比例、降低貸款利率，並以3000億人民幣的資金收購市場上的滯銷住宅，轉變為類似社宅的“保障性住房”。這一系列的政策組合拳，成功吸引了看房人潮，為房地產市場注入了一劑強心針。
一線城市積極跟進，鬆綁政策頻出
上海“滬九條”啟動市場
上海率先打響了“救房第一槍”，推出了被稱為“滬九條”的房地產市場優化調整措施。這些措施包括降低非上海戶籍居民的購房限制門檻，以及大幅調降首付款比例和房貸利率。這些政策吸引了更多外地人計畫在上海購房並爭取落戶。
廣州、深圳火速跟進
在廣州和深圳，政策鬆綁力度進一步加大。廣州市放鬆了非廣州戶籍居民的購房條件，而廣州市和深圳市的購房首付款比例更是進一步降低，甚至取消了貸款利率下限。這些政策有效拉動了市場需求，但並未使房價出現顯著回升。
鬆綁政策對中小城市的影響
雖然一線城市的鬆綁政策成功啟動了市場氣氛，但也可能吸引更多中小城市居民湧入大城市購房。這將對中小城市的房地產市場提振帶來不利因素，同時也增加了銀行業的風險。標普全球預計，今明兩年三線城市的房價恐將下跌14%，導致當地銀行經營更加困難，金融風險倍增。
專家觀點與市場展望
分析人士認為，雖然房市鬆綁短期內可以提振購房需求，但利率下調也增加了杠杆率和銀行風險。未來市場表現將是觀察政策效果的關鍵。對於中國政府來說，房地產泡沫是一個需要解決的重大問題。在平衡市場需求和金融風險的同時，如何因城施策、精准調控將是未來房地產市場發展的關鍵。