整體融資情況
中指研究院最新監測資料顯示，2024年5月房地產企業債券融資總額為216.6億元，同比下降52.9%，環比下降59.9%。這表明在當前市場環境下，房企的債券融資難度增加，資金流動性面臨一定壓力。然而，行業債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.70個百分點，環比下降0.34個百分點，顯示了在融資成本方面的一定優勢。
融資結構分析
從融資結構來看，5月房地產行業信用債融資和ABS融資均出現下降。信用債融資105.6億元，同比下降56.2%，環比下降73.1%，占比48.8%；ABS融資111.0億元，同比下降43.2%，環比下降20.8%，占比51.2%。這表明在融資結構上，市場對於房企的信用狀況持謹慎態度，同時也顯示出ABS作為一種新型的融資方式，在房企融資中仍佔有一席之地。
從1-5月的累計資料來看，房地產行業債券融資總額2305.2億元，同比下降25.7%。其中，信用債融資1616.4億元，同比下降19.5%，占比70.1%；海外債發行金額24.7億元，同比下降77.7%，占比1.1%；ABS融資664.1億元，同比下降32.5%，占比28.8%。這表明在整體融資環境下，房企的融資管道受到一定影響，但信用債仍佔據主導地位。
民營房企發債情況
在5月，民營房企發債規模和範圍有所增加，連續三月小幅上升。新城、濱江、新希望地產等3家民營和混合所有制房企成功完成信用債發行，發行金額28.6億元。這一變化顯示出在房企風險出清進展緩慢的背景下，部分民營房企仍能通過信用債管道進行融資。
同時，央國企如保利發展、珠江實業等仍積極發行信用債，發行規模較高，融資成本較低。這顯示出在融資市場上，央國企仍具有較強的融資能力和較低的融資成本。
ABS發行情況
在ABS發行方面，本月發行金額同環比均下降，主要為上年高基數影響。其中，CMBS/CMBN是發行規模最大的一類資產證券化產品，占比達66.1%。這表明在ABS市場上，以商業地產抵押貸款為基礎的證券化產品仍佔據主導地位。
政策與市場動態
近期，國家對於房地產市場的調控政策持續加力。5月17日，全國切實做好保交房工作視訊會議召開，強調要繼續做好房地產企業債務風險防範處置。同時，金融監管總局也加大了對房地產市場的支持力度，通過“白名單”專案貸款等方式為房企提供資金支援。
融資利率分析
從融資利率來看，本月債券融資平均利率為2.72%，同比下降0.7個百分點，環比下降0.34個百分點。這顯示出在融資成本方面，市場呈現下降趨勢。其中，短期融資券及低息CMBS占比較高帶動融資綜合平均利率下降。
典型房企融資動態
在典型房企債券發行方面，本月保利發展融資額度最高，為20億元；興泰控股平均融資利率1.86%，融資成本最低。這顯示出在融資市場上，不同房企之間的融資能力和融資成本存在較大差異。