台灣房屋買賣市場近期再度出現結構性變化，根據 591 房屋買賣網統計，2024 年 9 月至 2025 年 3 月，全台七都預售屋換約、轉售案件高達 3,992 筆，其中台中市即占 2,281 筆，逾全國總量一半，顯示台中房屋買賣市場正面臨嚴峻拋壓。分析顯示，該現象與近期多項政策疊加效應及市場信心疲弱密切相關，業界形容當前局勢已進入「爆倉進行式」。
政策與市場雙重夾擊 引爆台中預售屋拋售潮
導致台中房屋買賣市場拋壓升高的關鍵原因，可歸納為以下四點：
1、短期買盤集中、投機氾濫
近年北屯、南屯、西屯等區塊出現大量預售建案，吸引投資客進場炒作，堆積龐大短線買盤，一旦市場反轉即形成大量脫手壓力。
2、高總價小宅產品過剩，供需失衡
台中新建案多以 2 房小宅為主，總價卻拉高至千萬元區間，排擠自住族群，小資族則面臨產品重複度高的問題，導致去化困難。
3、資金成本上升與限貸政策限制
銀行貸款利率攀升，加上政府第七波打炒房措施加強限貸，資金槓桿空間遭壓縮，部分投資人面臨財務壓力，被迫提前轉手。
4、推案過量、買氣疲弱，信心轉折
建商推案持續過熱，但買方信心逐步下滑，造成成交遲滯、轉售困難，只能拋售換現金求生，形成市場惡性循環。
根據房地產觀察平台「老黃房市筆記」指出，與新竹地區相較，台中市的預售屋拋壓更為劇烈，主因新竹買盤以科技業背景為主，持有者財務狀況相對穩健，對房價抗壓性較高。
房屋買賣流程不可忽視 交易風險需防範
在當前拋售潮湧現的情境下，買方進場撿便宜的同時，也應充分了解完整的房屋買賣流程，以降低交易風險。根據資料整理，房屋買賣一般可分為四大階段：
- 簽約階段：買方下訂後約 7 日內簽立契約，由地政士協助查驗產權並見證交易，建議使用價金履約保障專戶。
- 用印階段：約 7 至 14 日內，完成報稅與過戶資料準備，交由地政士用印。
- 完稅階段：稅單核發後，買賣雙方應繳納土地增值稅、房屋稅及契稅，完成稅務清償。
- 過戶與交屋階段：約 5 日內辦理產權移轉登記與房屋抵押設定，完成所有權移轉。
特別提醒，買方可透過房屋買賣稅查詢系統確認稅務負擔，避免交易後發生爭議。
結語：拋售潮下的理性佈局與審慎決策
當前台中地區的預售屋市場反映出高槓桿操作下的系統性風險，在政策、利率、信心三重變因疊加下，房屋買賣市場正在快速洗牌。無論是自住者或投資者，進場前都需審慎評估區域供需狀況、產品定位與自身資金規劃，並理解每一階段的買賣流程，以保障自身權益。
在不確定的房市環境中，回歸理性、做好功課，將成為買賣雙方的核心應對策略。
*本文內容僅代表作者個人觀點，僅供參考，不構成任何專業建議。