最新市場資料顯示，REITs 及房產投資在 2026 呈現 分化走勢：雖然一些分析認為隨著供需改善和資本重返市場，房地產交易活動和 REITs 分享了反彈機會，特別在資料中心及物流物業類別表現較強，但也有報告指出市場需求疲弱、資本化率上升等壓力仍存在，導致 2026 年 REITs 整體回報可望維持「中低雙位數」區間波動。全球租賃需求在部分主要市場有所回溫，但整體基本面尚需時間確認。