专家解读消费基础设施纳入公募REITs试点

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近日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》(下称《通知》)，国家发展改革委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》(发改投资〔2023〕236号，下称“236号文”)，明确将消费基础设施纳入公募REITs试点范围。

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业内人士认为，发行消费基础设施REITs，将对扩大内需、提振消费起到积极作用。政策内涵绝非简单给房企提供资产处置渠道，而是建设培育更高质高效的消费基础设施，改善居民消费环境，创新消费场景，发挥消费增长拉动经济的乘数效应。

消费基础设施REITs重在拉动内需、提振消费

据悉，《通知》和236号文在拓宽试点项目类型、调整项目要求方面保持一致，明确将消费基础设施纳入公募REITs试点范围。业内人士普遍认为，发行消费类公募REITs，将对扩大内需、提振消费起到积极作用，有助于改善居民消费环境，创新消费场景，实现消费升级，使得居民“钱有处花”。

在国金证券固收首席分析师樊信江看来，政策内涵绝非仅是对房企进行纾困或缓解其流动性压力，而是着眼长远旨在建设培育更高质高效的消费基础设施，通过投融资良性循环，推动国内物业资管行业长足高效发展，更好支持实体经济，最终服务于促消费这一目的。

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