標普全球評級指出，自2021年底以來，香港的住宅、商業及零售房地產價格同步下行，影響了發展商的信貸實力，尤其是中小型銀行的風險加大。樓市供過於求仍未解決，2025至2026財年新供應僅約1.37萬伙，距目標仍有差距。而商業房地產方面，超過300萬平方呎的甲級寫字樓將於2025年落成，空置率恐怕難以緩解了。